.png)
Συνεχίζονται οι εξελίξεις στη μεγάλη ανάπτυξη του Ελληνικού που προωθεί η Lamda Development, με τα επόμενα βήματα να αφορούν, μεταξύ άλλων διεργασιών και διαδικασιών, είτε σε επίπεδο που αφορούν άμεσα την εταιρεία (π.χ. νέοι διαγωνισμοί) είτε... έμμεσα.
Το καζίνο
Ξεκινώντας από το δεύτερο, στην τελική ευθεία για την υπογραφή της σύμβασης έχει εισέλθει η διαδικασία για την παραχώρηση της άδειας καζίνο. Προ ημερών (ημερομηνία εγγράφου 13 Απριλίου) εκδόθηκε η ΚΥΑ των υπουργών Οικονομικών, Ανάπτυξης και Επενδύσεων-Τουρισμού που προβλέπει τον ορισμό των μελών της Επιτροπής Διενέργειας Διεθνούς Πλειοδοτικού Διαγωνισμού για την παραχώρηση της άδειας λειτουργίας επιχείρησης καζίνο (ΕΚΑΖ) στο Ελληνικό. Μέχρι πρότινος πάντως δεν υπήρχε κάποια ειδοποίηση για το ακριβές timing της υπογραφής...
Επί της ουσίας, συμπληρώθηκαν οι δύο θέσεις μελών της επιτροπής διενέργειας του διαγωνισμού (επιτροπή της ΕΕΕΠ) και πλησιάζει η ώρα της πρόσκλησης στην κοινοπραξία Inspire Athens, υπό τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, από την επιτροπή παιγνίων καθώς εκκρεμούσε μόνο η δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Μετά και από αυτό αναμένεται να λάβει χώρα και η υπογραφή της υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης μεταξύ του υπουργείου Οικονομικών και του αναδόχου σχήματος,. Θα ακολουθήσει η κύρωση της σύμβασης από τη Βουλή, ώστε στη συνέχεια να ξεκινήσει η διαδικασία για την υλοποίηση του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) στο Ελληνικό, που αποτελεί συνολική επένδυση ύψους 1,1 δισ. ευρώ (εκ των οποίων τα 150 εκατ. είναι το ποσό που θα καταβάλει στο Δημόσιο για την άδεια καζίνο η εισηγμένη).
Βέβαια, θα έχει ανοίξει και ο δρόμος για αλλαγή του σχήματος, με την αποχώρηση της Mohegan και την είσοδο σε αυτό της Hard Rock, με το σχετικό timing να μένει να καθοριστεί. Θα πρόκειται για εταιρεία στην οποία η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ θα διατηρήσει το 49% (αρχικά στο σχήμα με τη Mohegan είχε 35%). Το 51% θα μεταβιβαστεί στη Hard Rock, η οποία είχε καταθέσει προσφορά για το IRC, αλλά είχε βγει εκτός της διαγωνιστικής διαδικασίας για τυπικούς λόγους. Το έργο θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, ένα πολυτελές ξενοδοχείο 120.000 τ.μ. με 3.450 κρεβάτια, το μεγαλύτερο ξενοδοχείο πέντε αστέρων στην Ελλάδα. Το ίδιο το καζίνο θα καλύψει 15.000 τ.μ., τη μέγιστη επιτρεπόμενη περιοχή, και θα περιλαμβάνει τουλάχιστον 120 τραπέζια παιχνιδιών και 2.000 παιγνιομηχανές. Η κοινοπραξία θα αναπτύξει επίσης ένα συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο κ.α.
Ο «Marina Tower» και οι γαλλικοί «πύργοι»
Να προσθέσουμε ότι χτες η Lamda Development επιβεβαίωσε και επισήμως τις πληροφορίες που εδώ και περίπου μία εβδομάδα με δέκα ημέρες κυκλοφορούσαν στην αγορά για προβάδισμα της κοινοπραξίας Bouygues – Intrakat ως συμβούλου για τον Πύργο Κατοικιών «Marina Tower» αλλά και όσα προ μηνός αποκάλυψε το insider.gr ότι το Πάσχα θα έχουμε ανάδοχο. To σχήμα Intrakat - Bouygues κατάφερε να «βγει μπροστά» από τις ΑΒΑΞ - Rizzani, Besix - Archirodon, αλλά και το γκρουπ ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ - ACC.
Η εισηγμένη ενημέρωσε ότι ολοκληρώθηκε η διαδικασία για την επιλογή του συμβούλου, ο οποίος θα παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες πριν από την κατασκευή, με τη μορφή του Early Contractor Involvement (ECI) για την ανέγερση του Πύργου Κατοικιών στη Μαρίνα (Marina Residential Tower). Ο σύμβουλος θα είναι η κοινοπραξία των εταιρειών Bouygues Batiment International και Intrakat. Η κοινοπραξία θα παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες πριν από την κατασκευή με τη μορφή του Early Contractor Involvement στην εταιρεία, στο πλαίσιο της προετοιμασίας της για την κατασκευή του Πύργου Κατοικιών στη Μαρίνα (Marina Residential Tower), αναφορικά με το σχεδιασμό, τον προγραμματισμό, την εφοδιαστική αλυσίδα και τη διαχείριση κατασκευής του έργου.
Όπως είχε παλιότερα αποκαλύψει το insider.gr, ο νικητής σε πρώτη φάση θα αναλάβει τον ρόλο του άτυπου συμβούλου που θα συνεργαστεί με τη Lamda Development, για χρονικό διάστημα μερικών μηνών, σε συγκεκριμένες διαδικασίες δίχως αυτό να σημαίνει ότι θα αναλάβει το ίδιο γκρουπ και την κατασκευή. Όμως, εφόσον η συνεργασία κυλήσει ομαλά είναι πολύ πιθανό να αναλάβει και την ανέγερση του πύργου στο επόμενο στάδιο, ειδάλλως μπορεί να προκύψει άλλος κατασκευαστής μέσα από διαγωνισμό (το 2023). Οι πρώτες εργασίες για τον Πύργο αναμένονται στα τέλη 2022 με ορίζοντα ολοκλήρωσης 2025-2026. Ο παραλιακός πύργος των 45 ορόφων περιλαμβάνει 200 πολυτελή διαμερίσματα σχεδόν το σύνολο των οποίων έχει ήδη πωληθεί.
Σε σχετικό του θέμα τον περασμένο Δεκέμβριο (Lamda – Ελληνικό: «Κληρώνει» άμεσα για υποδομές έως 500 εκατ. ευρώ – Από τον «Burj Khalifa» στον... «Marina Tower») το insider.gr είχε «σκιαγραφήσει» τους διεθνείς μνηστήρες για τον Πύργο Κατοικιών. Όπως αναφέραμε τότε για τον γαλλικό κολοσσό, η Bouygues Construction, με 58.000 εργαζόμενους σε περισσότερες από 60 χώρες, είναι μια εταιρεία που δραστηριοποιείται σε όλους τους οικοδομικούς τομείς: στέγαση, γραφεία, βιομηχανία, εμπορικά κέντρα, εκθεσιακά ή ψυχαγωγικά κέντρα, ξενοδοχεία, δημόσιες εγκαταστάσεις (νοσοκομεία, σχολεία ή πανεπιστήμια, αθλητισμός, μεταφορές). Το 2020, η Bouygues Construction πραγματοποίησε πωλήσεις 12 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Αναφορικά με εμβληματικά έργα που είχε συμμετοχή ο γαλλικός όμιλος, με ύψος 122 μέτρα, ο πύργος Casa Finance City (CFC) έχει 25 ορόφους, ημιώροφο και έξι υπόγεια επίπεδα στάθμευσης για συνολική έκταση 21.000 m². Υπερμοντέρνος, φωτεινός και εντυπωσιακός στο σχεδιασμό του, ο πύργος CFC βρίσκεται στην επιχειρηματική περιοχή της Καζαμπλάνκα. Στην Μπανγκόκ, η Bouygues-Thai παρέδωσε το συγκρότημα κατοικιών The River το 2012 στις όχθες του ποταμού Chaophraya. Αποτελούμενο από δύο πύργους, 73 ορόφους και 43 ορόφους ο καθένας, το συγκρότημα προσφέρει σχεδόν 900 πολυτελή διαμερίσματα με πολλές υπηρεσίες (διαμορφωμένους κήπους, γυμναστήριο, αίθουσα πολλαπλών αθλημάτων, πισίνες, χώρους στάθμευσης) και εκπληκτική θέα στην καρδιά της Ταϊλάνδης. Με ύψος 258 μέτρα, ο The River South Tower είναι ένας από τους ψηλότερους πύργους της Μπανγκόκ.
Σήμερα το προσπερνά ο Πύργος MahaNakhon (314 μέτρα) που χτίστηκε επίσης από την Bouygues-Thai. Ο MahaNakhon είναι πρωτότυπος και πολύπλοκος ουρανοξύστης, του οποίου η δομή σχεδιάστηκε για λογαριασμό της Pace Development, βρίσκεται στην επιχειρηματική περιοχή της Μπανγκόκ. Με ύψος 314 μέτρα, η κατασκευή προσφέρει μια μοναδική αρχιτεκτονική που δίνει σε κάθε έναν από τους 77 ορόφους του έναν μοναδικό χαρακτήρα. Ο Πύργος MahaNakhon φιλοξενεί πολλές ανέσεις: ένα εμπορικό κέντρο, 184 πολυτελείς κατοικίες που διαχειρίζεται το Ritz Carlton και ένα ξενοδοχείο 150 δωματίων.
Στο Στράτφορντ, στο ανατολικό Λονδίνο, η Bouygues UK χτίζει το Manhattan Loft Gardens , έναν εμβληματικό πύργο ύψους 143 μέτρων. Σχεδιασμένο από τους αρχιτέκτονες Skidmore, Owings & Merrill (SOM), θα προσφέρει 248 διαμερίσματα σε 42 ορόφους, ένα ξενοδοχείο 150 δωματίων, σπα, λόμπι τριών ύψους και δύο εστιατόρια. Ως μέρος μιας συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, η Bouygues Construction ήταν υπεύθυνη για το σχεδιασμό, την κατασκευή και τη συντήρηση του νέου Δικαστηρίου του Παρισιού, σχεδιασμένο από τον Renzo Piano , ύψους 160 μ. Η Bouygues Construction, μέσω της θυγατρικής της - Dragages Macao, κατασκεύασε το πολυτελές ξενοδοχείο 6 αστέρων , σχεδιασμένο από το αρχιτεκτονικό γραφείο Zaha Hadid Architects, για λογαριασμό της Melco Crown Entertainment Limited. Διαθέτει συνολικά 783 δωμάτια, μεταξύ των οποίων 10 βίλες, ένα καζίνο, εστιατόρια, αίθουσες συνεδριάσεων και μια πισίνα στον τελευταίο όροφο, είναι χτισμένα σε μια έκταση σχεδόν 151.000 m² σε 39 ορόφους.
Η συμφωνία χρηματοδότησης
Να σημειωθεί ότι η Ελληνικό Α.Ε. υπέγραψε την 6.4.2022 με τις τράπεζες «Τράπεζα Eurobank Α.Ε.» και «Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε.» το πρόγραμμα και τη σύμβαση κάλυψης ομολογιακού δανείου για τη χρηματοδότηση των έργων υποδομών και άλλων αναπτύξεων που αφορούν στη Φάση Α΄ του Έργου, ύψους έως €394 εκατ., καθώς και τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ (επιπλέον ποσού έως €100 εκατ.), διάρκειας έως τη συμπλήρωση 10 ετών από την Ημερομηνία Μεταβίβασης, γεγονός που καλύπτει τις αναθεωρημένες ανάγκες της. Επιπλέον, αναφορικά με την έκδοση εγγυητικής επιστολής ύψους €175 εκατ., προς εξασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων της Lamda Development S.A. για την κάλυψη τυχόν υπερβάσεων του προϋπολογισμένου κόστους της Φάσης Α του Έργου, καθώς και την κάλυψη τυχόν μειωμένων προσόδων από πωλήσεις ή/και εκμετάλλευση περιουσιακών στοιχείων που προορίζονται για τη χρηματοδότηση του προϋπολογισμού της Φάσης Α του Έργου, η Lamda Development S.A. υπέγραψε την 6.4.2022 τα σχετικά συμβατικά έγγραφα.
Επίσης, η Lamda συνεχίζει με τις αντισυμβαλλόμενες τράπεζες την οριστικοποίηση των συμβατικών κειμένων: α) τη χρηματοδότηση για την εμπορική ανάπτυξη στη Λεωφ. Βουλιαγμένης (Vouliagmenis Mall), καθώς και τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ, με την έκδοση από εταιρία ειδικού σκοπού ελεγχόμενη από τη Lamda Development S.A. ομολογιακού δανείου ύψους έως €415 εκατ. (επιπλέον ποσού έως €86 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ), διάρκειας έως τη συμπλήρωση 6 ετών από την πρώτη εκταμίευση (με δυνατότητα της εκδότριας εταιρίας για παράταση για περαιτέρω 5 έτη, ήτοι συνολικά για 11 έτη από την πρώτη εκταμίευση), και β) τη χρηματοδότηση για την εμπορική ανάπτυξη εντός της μαρίνας Αγ. Κοσμά (Riviera Galleria), καθώς και τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ, με την έκδοση από εταιρία ειδικού σκοπού ελεγχόμενη από τη Lamda Development S.A. ομολογιακού δανείου ύψους έως €102 εκατ. (επιπλέον ποσού έως €19 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ), διάρκειας έως τη συμπλήρωση 5 ετών από την πρώτη εκταμίευση (με δυνατότητα της εκδότριας εταιρίας για παράταση για περαιτέρω 6 έτη, ήτοι συνολικά για 11 έτη από την πρώτη εκταμίευση).
Τα νέα projects και το κτήριο ΑμεΑ
Να σημειωθεί ότι χτες η Lamda Development παρουσίασε και το πρώτο κτήριο που θα ανεγερθεί στον χώρο του Ελληνικού, στο οποίο προβλέπεται να μετεγκατασταθούν τέσσερα σωματεία για παιδιά και ενήλικες με αναπηρία - ΑμεΑ (Αμυμώνη, Ερμής, ΝΙΚΗ – Victor Artant και ΣΑμΣΚΠ). Έχει σχεδιαστεί με σύγχρονο και πρωτοποριακό τρόπο, τηρώντας όλα τα διεθνή πρότυπα, στηρίζοντας τη βιωσιμότητα, αλλά κυρίως την εύκολη προσβασιμότητα των ατόμων με αναπηρία.
Από κει και πέρα, μετά τον «νικητή» για τον επιβλητικό πύργο κατοικιών θα έχουμε εξελίξεις και για τη δημοπράτηση των αθλητικών εγκαταστάσεων εντός της έκτασης (ύψους 100 εκατ. ευρώ), με τα έργα να οριοθετούνται για τα τέλη 2022 με αρχές 2023.
Πρόσφατα, η ΑΒΑΞ αναδείχθηκε «νικήτρια» στον διαγωνισμό για το πρώτο «κομμάτι» της α’ φάσης υποδομών (συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ), με τα υπόλοιπα projects να ακολουθούν (με ορίζοντα το πρώτο 6μηνο 2023).
Επίσης, προσεχώς θα έχουμε εξελίξεις και για την προκήρυξη του διαγωνισμού για την κατασκευή του μεγαλύτερου Mall (αυτού κοντά στη Λ. Βουλιαγμένης, 185 χιλ. τ.μ.), του «Vouliagmenis Mall», άνω των 350 εκατ. ευρώ (η συνολική επένδυση), για το πολυτελές εμπορικό χώρο (με εστίαση, υψηλή μόδα κ.α.) «Marina Galleria» στο παραλιακό μέτωπο του Αγ. Κοσμά, που θα είναι έτοιμο το 2025 (επένδυση 100-125 εκατ. ευρώ), όπως και για τα ξενοδοχεία που προωθεί η Lamda Development με την ΤΕΜΕΣ.
Μπροστά χρονικά θα έρθουν και γραφειακοί χώροι, με τη διοίκηση της Lamda να εκτιμά ότι η μεταφορά των κεντρικών γραφείων τραπεζών (σίγουρα η Πειραιώς, εκτιμάται και η Eurobank) θα προσελκύσουν εντονότερο ενδιαφέρον και ζήτηση για τέτοιους χώρους, παρά το γεγονός ότι υλοποιούνται πολλές αναπτύξεις αντίστοιχες στα Βόρεια προάστια και όχι μόνο.
Μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένονται ανακοινώσεις για τον operator στο ένα από τα 2 ξενοδοχεία που θα αναπτύξει σε joint venture με την ΤΕΜΕΣ (30%-70% αναλογία), με τα αρχιτεκτονικά σχέδια να αναμένονται το φθινόπωρο.
Να σημειώσουμε ότι επειδή υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το οικιστικό κομμάτι, ως εκ τούτου παραμένουν ενεργά τα σχέδια για πρόσθετες 1.000 κατοικίες για διάφορα βαλάντια μέσα στην πρώτη φάση ανάπτυξης (5ετία, προς Λ. Αλίμου αλλά και στο εμπρός μέτωπο).